[경매] 부동산 경매에서의 말소기준권리

말소기준권리 란?

- 경매로 소유권이 넘어갈 때, 어떤 권리 이후로 소멸되는지를 결정하는 기준이 되는 권리

 

말소기준권리 종류

임의경매	을구	근저당 (저당)	담보물권 - 채권자가 돈을 빌려줄 때 설정하는 대표적인 담보권
	을구	담보가등기	담보 목적의 가등기 - 예약 등기
	을구	전세권	전세권 등기 (전입+확정일자는 등기신청이 아님)  - 전세권 등기 시에는 집주인 동의 필요
강제경매	갑구	가압류 (압류)	채권보전 - 소송 중 재산 묶어두기
	갑구	경매개시결정기입등기	법원이 경매 개시를 결정할 때

=> 강제경매의 경우 판결문 필요함

 

등기부등본의 구조

표제부

- 물건의 주소와 건물의 외형적 특징(평수, 층수, 종류)

 

갑구

- 소유권 관련 및 소유권을 제한하는 일부의 권리

=> 가압류 (압류), 경매개시결정기입등기

 

을구

- 소유권 이외의 부동산 물권과 담보권 등의 권리

=> 근저당 (저당), 담보가등기, 전세권