[임장] 상도동 아파트 분석_251130

후기 : 두번째 임장으로 상도동을 택한 이유는 모아타운 재개발과 동작구 중심 상권을 보기 위함이었으나, 모아타운쪽 보다는 상도동 지리에 대해 더 많이 알게된 임장이었음. 상도동은 언덕이 많다는 이야기가 있었는데, 실제로 1번출구 뒷쪽 (신상도 초등학교 쪽) 은 생각보다 더 지대가 높았음..가장 신축으로 보여졌던 롯데캐슬 파크엘의 경우도 지대가 4단계 정도로 점점 높아지는 느낌이었음. 전반적으로 차가 없으면 다니기는 불편한 느낌이 강했음. 그리고 아파트 뒷쪽으로는 빌라단지가 정말 많아보였음. 3번출구쪽으로는 상권은 조금 더 발달해있었고 구축아파트도 상태가 꽤나 좋아보였음. 특히 여의도를 바라보는 방향으로 63빌딩과 한강뷰가 보이는 아파트가 있었는데, 실제로 올라가보면 그 아파트도 지대가 굉장히 높다는 느낌이 강했음. 모아타운으로 재개발 바람이 불고있는데 실제 상도역 근처 상권은 낙후되어보였고 생각보다 식당도 별로 없었음. 상권 거리 자체가 좁은 느낌이 들었음. 처음 임장갔던 청량리랑 집값은 비슷했지만 전반적으로 좁고 낙후된 느낌이 있기는 했음. 노량진쪽으로 갈수록 좀 더 현대화 되어가고 있는 것 같은 느낌을 받았음.

 

수요/입주

- 28년까지 입주물량 없음.

- 28년 입주한다해도 수요를 다 따라잡지는 못함.

- 집값 앞으로도 상승가능성 있어보임

부동산지인

거래량

- 규제로 인해 거래량은 눈에 띄게 감소함

 

학교와의 거리

- 도보로 약 7분거리 이지만 신상도초등학교는 언덕을 지나가야함.

- 강남초등학교도 지도로 보는 것 보다 거리가 있음.

 

 

상도역
-역주변 상권은 전반적으로 낙후되어보임

-롯데캐슬 제외하면 역이랑 거리가 애매함

-현재 재개발 바람이 불고있는게 눈에 보임
-버스가 강남까지 가는게 없음
-전체적으로 습함
-상도역 근처에는 맛집없음
-영화관 백화점 없음

 

 

서울신상도초등학교
-지대의 맨꼭대기에 위치함
-정문은 경사짐
-근처 작은 상가들에 학원들이 많기는 함
-정문앞 인도 길이 좁고 앞은 빌라단지 도로에는 생각보다 차가 많이 다님
옆에 신상도지하차도가 있어서 좀 시끄러울수도 있을것같음

상도역 롯데캐슬파크엘
서울특별시 동작구 상도동 904

21년 2월 건축
905세대 총 13개동
지구단위계획구역
용적률 221%
건폐율 20%

84타입 최근 매매 17억 5,000 (최고가 251015)
84타입 최근 전세 8억 3,500

호갱노노,아실

-상도역에서 가는길에 터널이 있고 경사가 좀 있음. 밤에 혼자다니면 길이 좁아서 무서울듯
-입구 양옆으로 높은 경사
-입구에서 단지까지 걸어가는데 경사 높음
-지하주차장 지하 5층까지 있음
-쓰레기장 깔끔함(관리 잘되는듯)
- 동이 높을수록 지대도 더 높음 
-앞쪽은 빌라단지 많음
-운동기구 잘되어있음
-단지내에 아래로 내려갈수있는 엘리베이터가 있음
-주민이 아니면 엘리베이터 이용불가(비번입력해야함)
-맨아래에서 맨위로 한번에는 못올라옴(단점인듯) 
-어린이집과 센터가 깔끔하게 되어있음
- 자전거 놓는 공간따로 있음
-103에서 나가면 바로 신상도 초등학교 있음
- 조경 및 휴게공간 잘해놨음
-올라가도올라가도 끝이없음
-휴게공간에 에어컨있음
-입구아래로 경사 심함


상도동 상도더샵1차

서울특별시 동작구 상도동521

07년 9월 건축

1,122세대 총 22개동

용적률 229%

건폐율 21%

84타입 최근 매매 14억 4,500 (최고가-250526)

84타입 최근 전세 7억

호갱노노, 아실

- 파크엘보다는 덜 경사진 위치에있음
-단지층수가 많이 높지 않아보입
-주차장에서 나오는 길이 바로 단지라서 잘보고나오지 않으면 위험할듯
- 입구는 완만해보였지만 실제 안쪽 단지는 경사가 있음
-분리수거 환경이 잘되어있지않은듯
- 단지 자체는 규모가 큼 2차보다 큼
- 낙엽 등 단지내 미화정리가 잘되어있는편은 아닌듯
-휴게시설도 천막같은거라 좀 아쉬움
-단지앞상가는 낙후됨

상도동 상도더샵2차
서울특별시 동작구 상도동 534
14년 4월 건축
138세대 총 4개동
용적률 189%
건폐율 21%
84타입 최근 매매 15억 5,000 (최고가 15억 7,000-250811)
84타입 최근 전세 7억

호갱노노,아실

-단지내 경사있음
-놀이터가 단지내에 가운데 공간을 차지하고있어서 좀 답답한 느낌이 있음
-단지 내 날파리 무리가 있음
-단풍나무 많은것 치고 관리가 잘된느낌
-소방차 들어올 공간확보가 매우 잘되어있음
-단지가 크지않아서 소방차 공간 말고는 전체적으로 답답한 느낌이있음
-1차랑 가격차이가 좀 의문이긴 함. (1차가 매매가는 더 높을듯)
-단지 뒷길은 정돈이 거의 안됨
-입구에 스크린공프장이 있어서 공치는 쿵쿵 소리가 좀 거슬림

 

두산위브트레지움아파트

서울특별시 동작구 상도동 535

16년 02월 건축

582세대 총 6개동

용적률 359%

건폐율 39%

84타입 최근 매매 19억 (최고가-251015)

84타입 최근 전세 8억

호갱노노,아실

- 커뮤니티에 도서관 잘되어있음
- 단지내에 날파리가 좀 많은듯
-더샵1차보다는 단지가 정돈된느낌
-단지내 헬스장 규모 큼
-놀이터 크기는 큰데 기구가 별로 없음
-후문으로는 입주민도 못나가는듯(자물쇄)
-단지내 경사도 없음


상도동 상도아이파크
서울특별시 동작구 상도동 416
2004년 4월 건축
400세대 총 6개동
용적률 299%
건폐율 20%
최근 84타입 매매 13억 5,000 (최고가 14억 8,000-251011)
최근 84타입 전세 6억 2,475

호갱노노, 아실

-뒷쪽으로는 전부 빌라단지
-앞에 공업사가 잇어서 좀 시끄러움
-단지가 벽처럼 느껴져서 해가 안들어올거같음
- 안쪽에 지하주차장 있음
- 단지 자체는 정돈된 느낌이지만 정말로 좀 습한 기운이 있음
- 지상주차장은 자리가 협소함
-신상도 초등학교 바로 옆에 제일가까이 위치해있지만 바로 갈수 있는 길은 없는거같음
-앞상권도 낙후된 느낌이 강함


상도동 e편한세상상도노빌리티
서울특별시 동작구 상도동 903
18년 12월 건축
893세대 총 8개동
용적률 244%
건폐율 18%
84타입 최근 매매 20억 7,000
84타입 최근 전세 8억 5,000 (최고가 - 251122)

호갱노노, 아실

- 상도역에서 5분거리
- 들어오는 입구 잘 꾸며놓음
-쓰레기장 잘해놓음
-단지내 동끼리 연결 길을 잘 해놓음
- 경사가 있지만 충분히 다닐 수 있는 수준
- 단지내 정돈이 잘되어있음
-18년 건축에비해 컨디션이 신축처럼 관리가 잘되어있음

 

건영아파트

서울특별시 동작구 상도동 414

97년 9월 건축

1,376세대 총 8개동

용적률 297%

건폐율 22%

84타입 최근 매매 12억 9,500 (최고가-251017)

84타입 최근 전세 6억 5,000

호갱노노, 아실

- 단지내 상가 존재함 (편의점도 있음)
-구축 아파트 치고 컨디션 괜찮음
-입구마다 관리실공간 있지만 경비원은 없는 것 같음
- 경사가 있긴하지만 뒷쪽처럼 가파르지는 않음
-동마다 컨디션이 다름
-정문 앞으로 생활상권이 잘 갖춰져있음

 

상도동대우유로카운티

서울특별시 동작구 상도동 420

03년 10월 건축

78세대 1개동

용적률 286%

건폐율 17%

47평 최근 매매 14억 1,000 (최고가-250608)

47평 최근 전세 8억 2,000

호갱노노,아실

- 단지는 조용함
- 주차공간 협소함
- 단지 규모가 작고 맨 꼭대기 단지는 외부로 나갈 수 있는 길이 없음
- 주차장으로 바로 연결되어있음
-소규모 단지의 아파트임
- 외부와의 길이 없는게 단점
- 특이하게 대로변으로 바로 나갈수있는 길이 아파트 외부에 있음

 

노량진동 신동아리버파크

서울특별시 동작구 노량진동 325

01년 2월 건축

1,696세대 총 7개동

용적률 324%

건폐율 19%

33평 최근 매매 14억 1,000 (최고가-14억 3,000 - 251001)

33평 최근 전세 5억 5,800

호갱노노,아실

-한강뷰 여의도까지 보임

- 불꽃놀이 잘보일듯
- 오래된거치고 단지 규모와 층수가 있음
- 엘리베이터 새거

- 단지가 높은 지대에 있어서 되게 고층처럼 느껴짐

 

 

상도역 약 10분거리 힐스테이트 공사중

- 역에서 직진으로 10분거리

-대로변에 있음

- 옆에 아파트에 이마트에브리데이 마트 붙어있음

노량진 재개발구역
[  ] 8단계 철거신고 6~8단계 중

 

 

모아타운선정완료
2단계 - 계획수립 및 지정 (1년 9개월째 진행중)