[임장] 청량리역-전농-답십리 코스 주변 분석_251123

청량리 첫임장기

후기 :

옛날 낙후된 청량리만 생각하다가 몇년만에 가본 청량리는 놀라울정도로 많이 발달해있었다.

롯데캐슬 스카이의 크기를 보고서는 압도되는 기분을 느꼈다.

하지만 안쪽으로 들어갈수록 낙후된 지역들이 여전히 더 많았고, 재개발 바람이 불고있는 것 같았다.

재개발이 되면 탄탄한 상권과 교통의 요충지로 집값이 엄청 뛸 것 같은 느낌이 들었다.

다만 빌라단지에서 바라본 하늘은 진격의 거인처럼 거대한 벽이 하늘을 가로막고 있는 듯한 기분이 들었다.

안쪽 래미안 크래씨티와 롯데캐슬은 살기 좋아보였으나 주변 상권이 낙후된 빌라단지가 감싸고 있어서 좀 아쉬운 느낌이다.

1호선 경춘선 중앙선 5호선 2호선 사이에 있지만 좋지도 나쁘지도 않은 딱 애매한 위치인 점이 좀 아쉽기는 했다.

확실히 역과 가까울수록, 학교가 가까울수록, 집 브랜드가 좋을 수록 가격이 달랐고, 그 가격이 납득이 가는 임장이었다.

 

거래량 감소

호갱노노

교통호재

- 면목선 전농역 호재

- 아직 기본/실시계획 승인중 (1년 5개월째)

- 개통은 2030년 예정이라고 함

리치고

시장 강도

아래 시장강도를 보면 청량리동의 매매가는 가장 높은 위치에 있음.

3개월간 답십리동의 매매와 전세가 미세하게 상승했음.

3개월간 전농동의 매매가와 전세가가 눈에 띄게 늘어남.

- 25년 9월

부동산 지인

- 25년 10월

부동산 지인

- 25년 11월

부동산 지인

 

멀티 차트

아래 멀티차트를 보면 청량리동 보다 답십리동, 전농동의 25년 11월 매매가, 전세가가 올라있음

부동산 지인

부동산 지인

부동산 지인

 

청량리 - 전농 - 답십리 코스 (신과 구의 조화..)

미주아파트

서울특별시 동대문구 청량리동 235-11

1978년 9월 건축

1,089세대 총 8개동

호갱노노, 아실

- 쓰레기를 밖에 모아놓아서 미관상 좋지않음
- 재건축 바람이 부는거같은데 반대파도 많은듯
- 각 호수마다 경비아저씨가 있음
- 단지가 한곳만 있는게 아닌 대단지임
- 동 수가 커질수록 청량리역과 멀어짐
- 지하주차장 없어서 주차공간 협소
- 나무가 많아서 새가 많이 살고있음
- 동에서 동까지 갈수있는 길은 다 뚤려있음
- 세무서가 근처에 있고 옆에 힐스테이트 오피스텔이 있어서 세무관련 사무실이 많음

청량리 롯데캐슬sky L-65 아파트

서울특별시 동대문구 전농동 620-47

23년 7월 건축
1425세대 4개동
용적율 995%

건폐율 57%

호갱노노, 아실

- 청량리역 바로 옆에 위치
- 도로 타고오면 바로 주차장이랑 연결됨
- 스벅 파바 베스킨  등 유명 상권 들어서있음
- 조경도 잘해놓음 단지에 사람들이 활기가 있음
- 새 소리가 안남
- 뒷쪽편 상권은 빈 상가 임대가 많음
- 맞은 편 상권에는 없는게 없음
- 단지 개념은 없는건지 아파트 단지가 없음- 주상복합같은 느낌
- 경비원들이 옷 갖춰입고 다님
- 단지로 들어가려면 카드 필요함
- 앞에 힐스테이트도 비슷한 느낌
- 단지내에 놀이터 있는지 궁금

 

동대문 롯데캐슬 노블레스 아파트

서울특별시 동대문구 전농동 695

18년 6월 건축
584세대 총 5개동
용적율 258% 

건폐율 17%

호갱노노, 아실

- 청량리 역에서 가는 길은 굉장히 낙후되었음
- 아파트 가기 전 경찰서 베스킨 병원 등 있음
- 아마트 앞 상가에 마트있음
- 정문 외에 다 막혀있음
- 일반쓰레기 밖에 버리지만 잘 모아놔서 미관상 괜찮음
- 동끼리 감싸고있는 곳에 놀이터 잘 되어있음
- 어른 운동기구들도 여기저기 배치가 잘되어있음
- 무인택배 시스템 잘되어있음
- 쉼터 잘 되어있음
- 역과 초등학교와의 거리가 비슷한데 둘 다에 바로 인접해있지가 않음

 

래미안 크래시티 아파트

서울특별시 동대문구 전농동 690

13년 4월 건축
2397세대 총 31개동
용적율 235%

건폐율 22%

호갱노노, 아실

- 1동라인 2동라인 3동라인이 있는데 각 구역이 각 다른 아파트 인것같은 느낌을 줌
- 단지내에 도로 조성이 잘되어있음
-13년에 지었지만 그런 느낌 안듬
1동 라인, 3동라인
- 주차장 입구도 여러개로 통할 수 있음
- 높이는 높지 않음
- 분리수거 조성 잘되어있음
- 놀이터 잘 배치되어있음
2동 라인
- 환경 조성 잘됨
- 분리수거 공간 잘되어있지만 박스는 널브러져있음 냄새남
- 전농초등학교랑 가장 가까운 위치
- 동대문 중학교랑 가장 가까운 위치
- 청량리 역이랑은 좀 먼 느낌 도모 댝 10분15분
-2호선 5호선 1호선 중앙선 경춘선 딱 가운데 있음

 

답십리 대우 푸르지오

서울특별시 동대문구 답십리동 111

2002년 건축
319세대 총 4개동

용적률 301%

건폐율 19%

호갱노노, 아실

- 청량리역이랑은 확실히 거리가 멀어짐
- 전농초등학교 바로 옆
- 동대문중학교 바로 맞은 편
- 외관 노후 되어보임
- 특이하게 앞에 버거킹이 잇음
- 강남역까지 한번에 가는 버스가 있음 배차 나쁘지않은듯
- 지하주차장 없고 주차자리 협소함
- 담배피는 분들 많음
- 놀이터는 하나 있는데 꽤 규모가 큼
- 지형이 평지는 아님 위에서 아래로 내려가는 형태의 단지
- 양옆에 레미안이 둘러쌈

래미안 미드카운티 아파트

서울특별시 동대문구 답십리동 1013

18년 5월 건축
1009세대 총 12개동
용적율 250%

건폐율 21%

호갱노노, 아실

- 동이 3개 10개 도로를 기준으로 찍어져잇음
- 지하주차장으로 바로 들어갈수있음
- 분리수거장 큼
- 아파트 바깥은 빌라단지 있음
- 빌라와의 거리가 협소하긴 함
- 놀이터, 운동기구 잘되어잇고 푹신함
- 답십리역이랑 용두역은 걸어갈수잇지만 청량리역은 멀어짐
- 단지내에 연못들 만들어놓음
- 전문 외에는 다 막아놨음
- 상가에 학원 병원은 다 있음
- 근처 상권은 낙후된 곳이 많음
- 버스가 별로 안다니는듯

래미안 위브 아파트

서울특별시 동대문구 답십리동 1003

14년 8월 건축
2652세대 총 32개동
용적율 242%

건폐율 22%

호갱노노, 아실

- 푸르지오랑 같은 경사로지만 자연스럽게 평탄화가 되어있음
- 입구를 기준으로 크래씨티처럼 4개 구역으로 나눠짐 
- 주차장 바로 진입 가능 (넓음)
- 단지내에 상권이 존재함(거의 부동산)
- 단지 내 사거리에 신호등도 존재함
- 분리수거 평일만 가능한듯
- 놀이터는 막 크지는 않음
- 뒷쪽은 동일하게 빌라단지
- 답십리역으로 가는 길은 분위기가 별로임

힐스테이트 청계아파트

서울특별시 동대문구 답십리동 1009

2018년 6월 건축

764세대 총 8개동

용적률 299%

건폐율 19%

호갱노노, 아실

- 생기없고 한산한 느낌 정문에 건물들 때문?
- 별도의 커뮤니티 공간? 이 있음
- 단지 내 인도가 넓은 기분
- 지하주차장으로 바로 접근 가능
- 쓰레기장 깔끔함
- 단지 내 어린이집도 깔끔함
- 후문이 생각보다 많지 않음
- 신답역이랑 가까움
- 주위눈 빌라단지

청계한신 휴플러스아파트

서울특별시 동대문구 답십리동 1002

2010년 8월 건축
725세대 총 10개동
용적율 261%

건폐율 17%

호갱노노, 아실

- 앞쪽은 청계천 옆이라 신답역 가까움

- 뒷쪽은 낙후거리 사이에 단지 있음
- 단지 내 인도 넓음
- 낙엽이 많이 떨어지는데 정리가 안됨
- 놀이터, 운동기구 잘되어잇음
- 분리수거 깔끔한데 애매함 
- 근처에 홈플러스 있음
- 낙후 입구 반대쪽은 큰 대로변임
- 신답초 가까움 ( 학교 크기 작음)

용두동 재건축

서울특별시 성동구 용답동 108-1

2027년 2월 건축

1,670세대 총 14개동

용적율 287%

건폐율 19%

- 자이
- 단지가 엄청 클것으로 보임
- 답십리역과 신답역과 가까움
- 맞은편 상권은 빌라단지로 큰 건물 뒤로는 낙후됨